知事まで３０センチ

ちょっと前になりますが、５月２７日（火）に水戸京成ホテルにて、茨城土地家屋調査士会の定時総会が開かれました。

調査士の総会と言えば、しゃんしゃん会議という感があったのですが、今回の総会は様相が違っておりました。

詳しくは書けない…んですが、私としては黙ってはいられず、つい、手を挙げて発言してしまいました。

多分、司法書士と兼業している方なら、すぐにピンとくる内容のはずなのですが、残念なことに、兼業者が多くいるはずなのに、総会の会場には私一人だったので、致し方なく発言をしたという次第であります。

さて、総会の来賓に茨城県知事が出席されました。この手の総会には必ずと言っていいほど、代理出席なんですが、知事本人が出席され、総会後の懇親会にも出席されていました。

私としては、知事にお近づきになりたいと、懇親会の時にじりじりと近寄り機会を伺いましたが、結局、最接近３０センチ止まりでした。

はぁ～、もっとバリバリな頃だったら、話し掛けられのになぁ

さてさて、懇親会の席では、総会でもめた原因の方とかとお話する機会がありました。

総会の時に、私が発言した時には睨まれたのですが、お酒の席では何でもなーいない。

腹を割って話すというか、日本酒ガンガン飲んで、飲まされて、話したので、円満解決の方向に行ったと自負してます。

そうそう、懇親会の中締めの時、日本土地家屋調査士連合会会長代理の方に、「紅一点なんだから」と前に出され、壇上に上り、中締めの発声と共に万歳三唱をしました。

そうね、気が付けば、女性は途中で一人帰ってしまったので、私一人でした。

来賓の茨城県弁護士会会長には、茨城司法書士会会長とか茨城県公共嘱託登記司法書士協会の理事長とかと親しく話していたので、「誰？」って聞かれました。

「土地家屋調査士です！」って答えました。不思議そうな顔をしていたので、「司法書士兼業の」と付け加えました。

あ～、やっぱり懇親会はイイもんだー。

教育ママになりたーい

先週の土曜日は、司法書士会の総会でしたが、欠席しました。

本当は出席したかったのですが、夫が出席したので、あえなく欠席。

それは何故かと言いますと、子どもの習い事のため。

子どもが生まれたら、絶対に教育ママになる！と思っていたのですが、実を言うと、教育ママになりたいのになりきれない…んですよね。

でも、上の子が年少さんになったので、この春から一気に習い事スタート。

月曜日はサッカー、金曜日は英語、そして、土曜日は音楽です。

サッカーと英語は、保育園の課外授業なので、遅くなるときだけお迎えに行けばよいので、楽々安心して任せられます。

で、土曜日の音楽がちょっと大変。

車で１０分ちょっとのところで、親も一緒にレッスンをやらないといけません。
私が仕事で行けない時には代わりに誰かが行ってくれないといけないのですが、『親も一緒にレッスン』というのが、かなりネックになっていて、尻込みされちゃっています。

今週は、私、研修会とリーガルサポートの支部総会のため、音楽教室には行けないので、さっそく代打の登場を願わないといけないんですけどね。

他にやっているお勉強は、くもんのドリルとこどもチャレンジとディズニーの英語システム、絵本の読み聞かせほか。

一緒についてお勉強させたいのに、どうしても仕事優先、目先の家事優先になってしまうので、ほんのちょっとしか出来ません。くぅぅっ。

しかもね、子どもに「お勉強する！？」って聞くと、「お勉強するぅ！」って毎回答えるのにぃ。

教育ママになるって、すごいことですよ。

モバイル申請

オンライン申請が順調で、ブログのネタがあまりありませんね。

さて、先日の取引、管轄外で、取引場所もどちらかと言うと、事務所よりその法務局に近かったのです。

そこで、以前からの構想通り、登記原因証明情報を世界最小・最軽量！持ち運びできるハンディカラースキャナー★送料無料★携帯式ハンディスキャナー で読み取り、PDFファイルにして、事務所にメールして、事務所からオンライン申請しました。
そして、書類はそのまま法務局に持参。

スキャナーのソフト、実に優れもので、スキャンしたものをワンタッチでアウトルック添付ファイルにして、後は送信先を選択すればメールしてくれるのです。

スキャンデータ自体も、パソコンに取り込む時に、イメージ画像とPDFファイルのどちらかを選択します。

何よりも、ハンディスキャナーを使うと、注目の的ですよね。

私の場合、マジで「じゃじゃん。秘密兵器です。」と言いながら、スキャンしてます。

本人確認の身分証明書も、バシバシ使って、大活躍！！

因みに、取引先で申請せずに事務所から申請するのは、司法書士の電子カードとＩＣカードリーダライタの問題。

一人の司法書士に１枚のカード、そして、ＩＣカードリーダライタは当事務所には一つしかありませんから。

それから、パソコンと携帯電話でデータ通信、携帯電話を経由してパソコンでインターネット接続などの通信ケーブルとして利用したのが次のもの。

携帯電話の充電も出来ちゃいます。

総会続き

ちょっと一休みのコラム。

土曜日に子どもの通っている保育園のＰＴＡ総会がありました。

前日の金曜日の夕方に園長先生から電話があって、議長依頼されたのでした。

その日の夜に、議案書を頂き、夜中に一人でこっそり練習。

各種議事録作成とかが仕事の一部だというのを良く分かっての依頼なので、下手な議事進行は出来ないと思い、かなりのプレッシャーでした。

あ、もちろん、ＰＴＡ総会の議事は無事に終了できましたよ。

本業の方では、木曜日に司法書士の支部総会があって、支部会計の私は決算と予算の議案を担当し、父が議長、夫が書記でした。

ここでは、事前に、私の作成した決算書と予算書を、複数人にチェックをお願いしてあったのですが、「間違いないでしょう！」って、ほとんど素通り。
もちろん、私自身、何回もチェックしてはいるんですが、総会時は内心ドキドキしてました。
ありがたく、何の問題もなく、承認可決して、めでたしめでたし。

金曜日は土地家屋調査士の支部総会でしたが、仕事の都合で欠席。

以上のように先週末は、総会３連チャンでした。こういうのって続くのよね。

時効取得できる！？

昨日、相談を受けた案件は、時効取得できるかどうかというもの。

グリムスのキーワード予想「エコアクション」

土地交換の際に、無償で隣接地の一部を道路として使用してもよいという契約をしてあったものを、時効取得できるかどうかっていうことでした。

この場合、取得時効の要件である自主占有にはあたらないので、時効取得は出来ないでしょうというのが、私の回答でした。

判例にも、「占有における所有の意思の有無は、占有取得の原因たる事実によって外形的客観的に定められるべきものであるから、賃貸借により取得した占有は、賃貸借が法律上効力を生じない場合であっても、他主占有というべきである。（最判昭４５．６．１８）」というのがあります。

ま、正直、これが時効取得の対象にされては、恩を仇で返されるような感じをうけるので、相談者にはその土地が欲しいのであれば、分筆して売買契約等を結ぶなり、相手方と話し合って下さいと言ったのでした。

すると、なんだか、がっかりしたみたいだったので、こちらもちょっと気が滅入ってしまいました。

世界最小最軽量カラースキャナー

とうとう手に入れました、カラーハンディスキャナー

グリムスのキーワード予想「エコロジー」

月曜日に注文して、金曜日に届いたので、かなり早い方でしょう。

だって、他のショップを見てみると、商品が届くまで「２週間」というような表示なんですもの。

珍しく、どこのショップも全く同じ値段だし

さて、早速、使ってみるべく、附属のソフトウェアをインストールしてみようとしたら、恐怖の警告表示

でも、今更引き返せないぞっと、強行インストール。

うむ、特に問題はなさそうだぞっと。

スキャンするときは、ノンケーブルで原稿をなぞるだけ。

あまりゆっくり動かすと、途中でスキャン終了になってしまうみたいなので、注意が必要ですね。

「スキャンデータを確認できないところでスキャンする場合は、２回ずつやるべし。」

強行インストールしたソフトは、ちょっとした感動を巻き起こしたのですが、それはまた後日。

とりあえずは、立会の時に持参して、免許書等の身分証明書をスキャンするのだ。

これで、一々、コピーを頼まなくてもＯＫなのさ。

遺言者より先に亡くなってしまった場合

みなさん、すっかりご無沙汰してしまって、すみません。

グリムスキーワード予想『砂漠』or『砂漠化』

本日、相談を受けた案件は、兄が弟に財産を譲る遺言書を残したが、弟が兄より先に亡くなってしまった場合、どうなるか？というもの。

相続人や受遺者が、遺言者の死亡以前に死亡した場合（以前とは、遺言者より先に死亡した場合だけでなく、遺言者と同時に死亡した場合も含みます。）遺言の当該部分は失効してしまうのです。

ということで、残念ながら、弟さんが先に亡くなってしまったので、弟さんに譲るという文面（遺贈でも相続でも）は効力が無くなり、弟さんの配偶者は、直接的には財産を得ることができません。

いよいよモバイルで登記申請か…

一昔前、オンラインで登記申請をするっていうと、真っ先に頭に描いた、決済のその場で登記申請ですが、オンライン申請が軌道に乗ってきた今、いよいよそれを考えないといけないかもしれません。

先日、決済場所が牛久で、法務局がつくばの案件があったのです。

当初のスケジュールとして考えたのが、１３時に決済開始で１４時頃終了、そして、書類を整えて１５時過ぎつくばに申請書を提出。

しかしながら、私はどうしても車の運転が苦手なので、その移動を考えただけでも具合が悪くなりそうで、結局、往復とも仲介業者さんの車に同乗させてもらうことにしました。

すると、決済が１４時過ぎに終わるとなると、事務所に戻るのが１６時頃になって、それからオンライン申請の段取りを始めるとなると、５連件なので、かなり時間的にきつーい

そこで、欲しいと思ったのが、ハンディスキャナとモバイルパソコン。

オンライン申請をするには、登記原因証明情報をPDF化しなければならず、それは決済の場じゃないと整わない。

逆に、決済の場で、登記原因証明情報をスキャンして、そのデータを事務所に送信してしまえば、事務所からオンライン申請が可能になるわけです。

決済のその場で、オンライン申請まですると、ちょっと電波的（？）に不安定なので怖いですが、登記原因証明情報の画像データのみだったら、何度も送り直しても良いので。

今回は、前日に登記原因証明情報のPDFデータ以外はほとんど作り終えて、事務所に戻って、PDF化して申請情報に添付して送信すればよいって状態にしたので、無事に乗り切りましたが。

で、牛久往復したせいで、乗り物酔いのために寝込んだというおまけ付き

相続放棄

本日の相続の相談は、相続放棄について。

死亡から３か月経過後の相続放棄…。

相続財産が全くないと信じ、かつ、そう信じることがやむを得ない事情があると認められるときは、相続放棄や限定承認ができる期間（熟慮期間）は、相続財産の存在を認識し、又は通常認識できる時から起算する。（最判昭和59年4月27日）

熟慮期間経過後に多額の借金が発覚した場合に相続放棄が認められたりするようですが、発覚した金額が少額だった場合は？
その少額の借金が氷山の一角かもしれないとしたら？

他の相続人（親）と折り合いが悪く、疎遠になっていて、被相続人の財産の状態が不明で、借金の督促状（これだけなら払える額）が熟慮期間経過後に来たケース。

やってみる価値があるかしら！？

オンラインあれこれ

オンライン申請やってますよー

初申請は、オンライン供託、商業登記の本支店一括申請、登記識別情報有効証明。

休眠担保権の抹消のための供託、オンラインでしました。
法務局からパンフレットを貰ってきたのですが、茨城ではオンライン供託はまだ１件しか出てないとのことなので、当事務所が２件目ってことになりますね。

登記識別情報有効証明は、不動産登記申請と切り離したものだと思っていたのですが、有効証明に使う登記識別情報提供様式は、不動産登記の登記義務者が提供する登記識別情報提供様式と全く同じものだったので、俄然やる気が出て、有効証明を請求しました。

有効証明請求したのが１３時４８分で、今かな今かな待つこと、１時間半以上、しびれを切らして、有効証明出る前に、その登記識別情報を提供して登記を申請してしまいました。

で、何時、有効証明が出たと思いますか？

なんと、１６時５６分ですよ

有効証明に３時間以上も掛かった訳です。因みに、そこの法務局の登記識別情報に関する証明書請求、受付番号が『４』でした。

有効証明があまり利用されていないので、後回しされているとしか思えません。

オンライン困ったちゃん

本日のオンライン申請は、相続、売買、抵当権設定、保存…と、私なりにギリギリ精一杯やりましたが、また次の日回しになってしまったのが数件…。
今日の困った案件は登記原因証明情報がA4で８枚あったものをPDFファイルにしたら、添付ファイルの容量オーバーになってしまったこと。
内容がタブっているところを外してもダメで、PDFの画質を落としてもダメ、結局、スキャンの解析度を最低にして、PDFの画質も最低にして、なんとか添付出来ました。
もっと、添付ファイルの容量を増やしてくれないと困りますよ。
それから、初補正！
区分建物の家屋番号をオンラインで情報をとったものに手を加えて申請したら、アウトでした。
後は、また、識別情報、いる？いらない？で、今回は補正命令。もちろん、これは、大丈夫。
はぁ〜、オンライン、大変過ぎる。
今のシステムだと、絶対、量産出来ないです。
減税措置がなくなったら、多分、オンライン申請しないな。
事務所で、自分一人だけ忙しいっていうか、一人で半ばパニック状態になって、ストレスも溜まるんだもの。

順番が…

本日のオンライン申請は、売買による所有権移転と抵当権設定でした。
ところが、業務用ソフトのバージョンアップの不具合で、全て手入力するハメに…。
抵当権設定を新規に手入力するのは、非常に難しいんです。何故かっていうと、項目の追加が思うような順番に出来なくて、何回、追加と削除を繰り返したか。
抵当権設定の時は、文例の再利用をすればいいと思い出したけど、もう後の祭り。
とにかく何とか体裁を整えて申請完了したのは、５時ちょっと前。
補助者に添付書類を持参で法務局に待機させての申請でした。
普通に紙申請するのの何倍の労力が必要なんでしょう！
本当は他にも申請事件があったのに、間に合わず、翌日回しになってしまいました。
明日は明日で、ずっと外出予定があるので、どうなるオンライン！？

法務省に問い合わせ

６日にパブリックコメントを法務省にメールしたんですが、どうも気になって仕方がないので、７日、問い合わせ先として記されている法務省民事局民事第二課内線２４３６に電話してみました。

え、何が気になったのかって？それは、メールがちゃんと届いているかどうかです。
メールの設定方法で、開封確認やら何やら出来そうですが、送るときは正しいアドレスに送ろうという気持ちでいっぱいいっぱいになってしまったんですよね。

さて、電話をしてみたら、最初「担当じゃない。」っていう返事なんです。

でも、まぁ、「確認します。」ということになって、こちらの連絡先を伝えました。

さてさてさて、問い合わせより数時間後（もう夜です）、電話がありました。

「あまりにも数が多くて確認が取れません。正しい住所（アドレスのこと？）に送ってあれば、届いているでしょう。そういうことでご了承下さい。」ということでした。

私、法務省からの電話をずっと待っていたんですが、６時を過ぎても電話がなかったので、諦めて外出した後のことでした。ちゃんちゃん。

年賀状

明けましておめでとうございます！

昨年は何と言ってもこのブログを作ったことが、私の１番のニュースです。

今年は、さらにブログを充実させて、人気ブログになるよう頑張りたいと思います。

ラストスパート

今日は、１２月２６日。

今年もあと僅かです。

有線放送の季節の音楽もクリスマスからもうすぐお正月っていう雰囲気でした。

さぁ、仕事もラストスパートをかけなきゃ。

明日も頑張るぞっと。

もうすぐ誕生日

©PETAPPA

もうすぐ誕生日なので、期間限定でブログパーツ貼りました。

使い方色々のCountDown&Upです。

リンク: 無料ブログパーツ｜PETAPPA(ペタッパ) | コンテンツ一覧 | CountDown＆Up.

土浦の花火

リンク: 土浦全国花火競技大会| 茨城県 | 土浦市.

１０月６日、土浦の花火を見に行ってきました。

連日、加熱する場所取りの様子が報道されていましたが、私は桟敷席をゲットしていましたので、場所取りとは無縁でした。

他の花火大会との大きな違いと思えるのは、ほとんどのスターマインが音楽に合わせて打ち上げられるということ。これを完全に楽しむのは桟敷席からじゃないと、まず無理だと思います。

圧巻だったのは、土浦花火づくしというワイドスターマインです。空一面が花火というか、夜空をバックに超巨大な花火の映画を見たような気持ちになりました。

オンラインの恐怖

一昨日あたりから原因不明で、インターネットにつながりにくくなっています。
っていうか、今はほとんどつながりません(T_T)

登記がオンライン申請になって法務局に行かなくてよくなったはずなのに、ネットに繋がらず、紙での申請に切り換え、焦りまくるという、オンライン申請風刺劇を以前、やったことがあるんですが、それを彷彿させます。

今、ネットを介したメールもコメントも、したくてもできません。返事が遅くても、全然悪気はありませんので、ご了承ください。

因みに、これは携帯からです。

ブログ印刷人現る

今日、事務所に来たお客さんが持ってきたもの、それは、このブログを印刷したものでした…。
いゃ～、こっぱずかしーぃ（*^_^*）
しかも、確か、県外から遥々？？？

ともかく、このブログが初めて本業に役立ったって訳ですな。

それから、家庭裁判所から特別送達で成年後見人選任の審判書が送られてきました。今年の８月から立て続けに、法定後見２件、任意後見契約２件となりました。

大きな声では言えませんが、私個人は、ホント最近までお小遣い帳とか家計簿とか、そういう類のものは、まともに付けたことがなかったのです。

それが今は、成年被後見人の財産管理、相続財産管理人として相続人のいない方の財産管理、司法書士会の支部の会計とかで、きっちり金銭管理しないといけない立場になっています。なんか不思議な感じですよね。

　ブログランキング挑戦中！
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佐藤先生に感謝

先日、放送大学の授業でお世話になった国立天文台の佐藤英男先生からメールをもらいました。

このブログを見た感想というかお褒めの言葉を頂いて、私はすっかり舞い上がってしまったのです。

私は、平成１４年４月から平成１８年３月まで、働きながら放送大学で勉強していました。

以前は、全国青年司法書士協議会（通称、全青司）で役員をしていて、北は北海道、南は九州、小笠原まで、とにかく、全国各地を飛び回っていて、自分の時間がありませんでした。

で、自分のための４年間にしようと、絶対、４年で卒業という目標の下、頑張って、本当に４年で卒業出来ました。

序に言うと、放送大学の勉強だけじゃ物足りなくて、入学した最初の年は、簿記の２級・３級のダブル受験、宅建受験もして、見事全部合格しました。ただ、試験には合格したものの、使えないのが現状ですが。

それから、２年目に結婚、３年目に出産、４年目にまた妊娠っていう感じです。

陣痛がきているのに、大学のレポートを書き続け、とうとう破水して、仕方なくレポート用紙持参で産婦人科病院に行ったり・・・なーんてこともありました。

とっても有意義な４年間でしたね。（しみじみぃ）

無料クリック募金

ボトルメールから行った先にあったもの、それは、無料のクリック募金でした。

先日、テレビで見た地球温暖化の真実！

これなら、私でも簡単にできます。

ほら、クリックする度に心が洗われていくような・・・(*^_^*)

さっそく会員になりました。

サイドバーにブログパーツも設置しました。

茨城司法書士会館にて

茨城司法書士会館に来てます。
今日は、情報化対策委員会があるんです。
この委員会は、茨城司法書士会のホームページを担当しています。
この私が委員長なんですが、全くホームページ初心者だったんです。
で、研究の結果、このブログが誕生したって訳です。

石岡のお祭り

石岡のお祭りに来てます。
体感的に、過去最高の人出って感じです。
お祭りは明日まで。

くつろぐ

ブログランキングくつろぐに登録しました。

カテゴリはビジネス・経済 > 法律です。

さぁ、どこまでいくんでしょう！？

おめでとう、マリリン

新司法試験に、お友達の司法書士、マリリンが合格しました！

すっごいですねー。

茨城の司法書士で第１号合格ですよ。

仕事も勉強も子育てもこなしちゃうんだなぁ。。。

私も頑張らねば。

リンク: 法務省.

人気blogランキング

今度は、人気blogランキングに登録してみました。

カテゴリーは法律・法学です。

ワンクリック、よろしくお願いしますm(__)m

祝！ベスト１０入り

なんと！BlogPeopleのブログランキング、資格部門７位になってしまいました(*^_^*)

いや～、目標は高くって思って、ベスト１０入りを宣言したはずだったのに、あれれ？？？って感じですね。

しかも、茨城で８位、仕事部門でも２７位という結果でした。

これに気を良くして、次、いってみよー！！

BlogPeople

ブログランキングが分かるBlogPeopleに登録しました。

現在、資格部門の３０位です。因みに２０６ブログ中です。

それから、全ての仕事部門では３００／６０７５ブログ。

茨城では、５３／４３３ブログ。

当面の目標は、資格部門でのベスト１０入り！

ガンバルぞ～v(^o^)v

あ、良かったら、ワンクリックプリーズ。

司法書士倫理を考える

実は私、茨城司法書士会の制度・法令研究委員会の委員長をしています。

現在、司法書士倫理についての意見を検討中です。

因みに、現行の司法書士倫理はこちらです。

私たちが特にこだわっているところは、秘密保持についての規定に関してです。

例えば、改正案では「司法書士は、職務上知り得た秘密を利用してはならない。」という条項を新設するということなんですが、これにはなんだか引っかかるものがあるんです。

で、「司法書士は、職務上知り得た情報を不当に利用してはならない。」にしたら良いのではないか・・・と。

ここでのポイントは、正当な利用というものがあるのならそれを許容すべきであるということと、利用の禁止は、秘密事項に限らずそれが公知の事実となった後まで及ぼすべきではないかということ。

ま、こんな感じで、司法書士倫理を考えているのでありました。

始めの一歩

芸能人もすなるブログといふものを、法律家もしてみむとて、するなり。

  毎日が勉強です。

  調べ物をしない日なんて、ないんじゃないかしら。

  ・・・と言うことで、私の努力の跡を皆さんにお見せすることにしました。

  このブログもお盆休み返上でなんとかここまで出来ました。

　　　　　　　　　　　　 これから、どうぞよろしく!!